MEGA EMLAK'tan FENERYOLU BAĞDAT CADDESİNE VE MİNİBÜS CADDESİNE YAKIN SIFIR BİNA'da ÇİFT ASANSÖRLÜ KAPALI AÇIK OTOPARKLI MEGA LÜX
-Gerekli yıkım ve kazı ruhsatlarını müteahhit firma alacak ve kat irtifakı kurulacak, kat irtifakı ve bina yapı denetim iş bitirme belgesi müteahhit tarafından alınacak, iskanla igili işleri müteahhit firma takip edecektir.
-Binada uygulanacak işçilik 1. sınıf olacaktır
-İnşaat , Bayındırlık Bakanlığı teknik şartnamelerine ve ilgili belediyece tasdik edilecek projelere uygun, betonarme karkas olarak yapılacaktır.
TEMEL VE BETONARME KISMI
-Bina, deprem yönetmeliğine uygun olarak ve zemin raporları alınarak projesine uygun olarak yapılacaktır.Isı yalıtım sertifikası alınacaktır.
- Bina’da kullanılacak beton c 35 sınıfıdır.
-Bina betonarmesinin inşaattan önce, Kadıköy belediyesinin onay verdiği, yetkili kişiler tarafından yapılacak zemin etüt raporlarına göre, betonarme projeleri yapılacaktır.Betonarme statik hesaplarında 1. Derece deprem bölgesi katsayıları kullanılacaktır.
-Yapıda kullanılacak betonlar TSE belgeli hazır beton firmalarından temin edilecektir.Bina betonarme karkas olup, radyejenaral temel sistemi ile, en son deprem yönetmeliğine göre bir kat ilave edilecekmiş gibi projelendirilecektir.
-Bina ve kapalı garaj temeli altı polyester keçeli 2 kat mebran ile bohçalanıp su izolasyonu sağlanacaktır.Bohçalama izolasyonu temel altında başlayıp toprak üst seviyesini 30 cm. geçene kadar devam edecektir.
-Statik donatılar ST III nervürlü sertifikalı demirden ( beton çeliği ) olacaktır, TSE belgeli firmalardan alıncaktır.
-Bodrum tabliyeleri kirişli plak beton, kat tabliyeleri ise nervür kirişli asmolen döşeme olarak yapılacaktır.
-Zemin suları temel alt kotunda drenaj sistemi kurularak ( drenaj menholleri, perfore boru ve geotekstil ile) binadan uzaklaştırılacaktır.
-Dış duvarlar, projenin ve ısı yalıtım yönetmenliğinin ön gördüğü kalınlık ve ısı geçirgenlik seviyesinde gazbeton veya tuğla olacaktır.İç duvarlar 8,5’ luk gazbeton veya tuğla yapılacak ve iki daireyi ayıran bölme duvarlarına 13,5 gazbeton veya tuğla yapılacaktır.
BİNA ÇATISI
Bina çatısı : Çelik kostrıksiyon yapılıp mebran kaplanacak, üzerine şıngıl yapılacaktır. Mebran altına ısı yalıtım yapılacaktır, çatının içten kısmı izocamla , ses ve ısı yalıtımı yapılıp alçıpanla kapatılacaktır
CEPHELER
Prekast sistem ( daire net 3m2 artış sağlar )
En özel ısı yalıtım özelliği
Bina balkonlarında estetik açıdan dış cepheyle uyumlu ferforje kullanılacaktır
Dairelerin salon pencereleri ferforje fransız pencere olacaktır..
-Binanın dışı mantolamadan evvel çimentolu sıva ile sıvanacaktır, böylece mantolamanın sağlıklı ve düzgün yapılabilmesi sağlanmış olacaktır.
-Dış cephede B1 sınıfı ( yangına dayanıklı ) expanded strafor kullanılarak mantolama tekniği ile bina tüm dış cephesine ısı izolasyonu yapılacaktır.
APARTMAN GİRİŞİ
- Bina giriş ve merdivenleri granit yapılacaktır.
-Bina giriş kapısı dekoratif KALE marka ve kırılmaz camlı olacak şekilde yapılacaktır.
-Merdiven korkulukları; motifli ferforje veya paslanmaz çelik, trabzanları aynı malzemelerden itina ile imal edilecektir.
DAİRE GİRİŞ KAPILARI
Daire giriş kapıları : KALE marka çelik kapı ( Dört yönden kilitli )
-Kapı kolu ve aksesuarı, apartman içinde kullanılan ahşap renkler ile aynı renkte , satina mat krom olacaktır.
OTOPARK- BAHÇE TANZİMİ
-Kapalı otoparkta gerekli taze havayı ve yeterli tabii aydınlatmayı sağlayacak davlumbaz ve tavan penceresi yapılacaktır.
-Otopark zemininde yüzey sertleştirici uygulaması yapılacaktır.
-Garaj kapısı uzaktan kumandalı olarak yapılacaktır.
-Otoparkta yangın söndürme tertibatı yapılacaktır.
-Tek katlı otopark yapılarak maximum seviyede araç park yeri sağlanacaktır.
-Otopark bölümünde depo alanı olarak öncelikle, araç park yerleri düşünülecektir.
-İnşaat bitiminde, Müteahhit Firma artıkları kaldırarak bahçeyi proje esaslarına uygun tarzda tanzim edecek ve bahçe duvarlarını , gerekli demir ve ahşap kapıları, yaparak teslim edecektir. Bahçe yeterli şekilde aydınlatılacaktır.Genel yerler ağaçlandırılıp çiçeklendirilecektir. Bahçeye sulama ve temizlik maksadıyla umumi su sayacına bağlı bir musluk konacaktır. Bahçe sulama otomatik olarak dizayn edilecektir. Çim inşaat teslimi ile bakıma hazır halde teslim edilecektir.
BİNA ASANSÖRÜ
-Binaya paslanmaz çelik, otomatik kapılı SCHİNDLER – KONE marka aydınlatmalı asansör konulacaktır. Asansör kapasitesi en az belediyenin belirleyeceği kapasitede ve TSE belgeli olacak olup asansör ruhsatı ve sigortası asansör firması tarafından yapılacak ve ruhsatı yapımcı firma tarafından alınacaktır
-Asansör kapılarının dış yanları, giriş holündeki granit malzeme ile kaplanacaktır.
SU TESİSATI
- 20 tonluk su deposu ve hidrafor konulacaktır. ( su deposu belediyenin belirleyeceği fiberglass veya betonarme olacaktır.)
-Temiz su , atık su boru ve malzemeleri FIRAT marka olacaktır.
-Pis su tesisatında PVC boru ve eklenti parçaları kullanılcaktır. ( FIRAT marka )
-Pis su borularının ana kolonları çatı arasına kadar çıkarılıp havalandırma kapaklarıyla sonlanacaktır.
-Ana kolonların kanalizasyona bağlantı yerlerine temizleme kapakları monte edilecektir.
ISITMA SİSTEMİ
-Kombi tesisatı kollektör sistem olacaktır.(kombi altı vana sistem, her petek ayrı hat )
-Binaya doğalgaz tesisatı kutudan alınıp daire içlerine mutfak (filexleri dahil) ve kombi tesisatına kadar çift emniyetli (selonayit mekanik deprem cihazı ) döşenecektir. (ana kolon projesi yapılacaktır)
*Kombi : DEMİRDÖKÜM
*Petek : TERMOTEKNİK VEYA DEMİRDÖKÜM
*Kollektör : FIRAT ( sessiz boru )
*Radyatör vanalar E.C.A marka olacaktır.
KLİMA TESİSATI
Salon ve yatak odalarına klima tesisatı ve alt yapısı hazırlanacak
ELEKTRİK TESİSATI
- Elektrik ve su sayaçları takılacak ( abonelikler daire sahiplerine ait olacaktır )
–Tv , telefon sistemi konulacaktır.(salon ve yatak odalarına uydu tesisatı çekilecektir.)
-Renkli görüntülü zil sistemi konulacaktır. ( MAS – AUDİO marka )
-Binaya çift uydu, anten ve ( merkezi santral ) dağıtıcı receiver konulacaktır. Her daireye en az 2 adet müstakil uydu kablosu çekilecektir.
- Elektrik kabloları HES marka olacaktır.
- Elektrik anahtar ve prizleri VİKO marka olacaktır.
- Ortak kullanım alanlarını aydınlatacak, ortak kullanım alanlarında elektrikli aletlerini ( Hidrafor + asansör ) ve daire kombilerini çalıştıracak kapasitede AKSA marka jeneratör konulacaktır.
- Binanın dört bir yanını + bahçe + açık ve kapalı park alanlarını gözlemliyecek kapalı devre güvenlik kamera sistemi SONY marka konulacaktır ve gerekli aydınlatma tesisatı yapılacaktır
-Temelden başlayarak binanın tüm metal aksamlarına ( Bina kolon ve kiriş demirleri, elektrik boruları,su boruları,kalorifer tesisatı ve tüm prizler ) elektrik makine projelerine ve yönetmeliğine uygun olarak topraklama projesi yapılacaktır.Topraklama hatları bina dışında toprağa çakılacak topraklama çubukları ile toprağa bağlanacaktır.Topraklama hatları çıplak kablo olmayacaktır.Binanın radyetemel demirleri montajı yapılırken, galvaniz şeritler ile bina temeline topraklama bağlantısı ayrıca yapılacaktır.Bina içerisindeki tüm prizler topraklı olacak ve bina topraklaması ile irtibatlandırılcaktır.Her bağımsız bölümde bulunan priz devreleri kaçak akım rölesi ile korunacaktır.
-Elektrik tesisatı, belediyenin onaylayacağı elektrik projesine uygun olarak yapılacak, dairelere sigorta kutusuna kadar trifaze elektrik tesisatı yapılacaktır.Priz ve lambalar tesisatlarının sigortalara dağılımında farzlarda denge sağlanacaktır.Aydınlatma ve priz sortileri birbirleri ile irtibatlandırılmayacaktır.Tüm mekanlarda en az 10 m2 ‘ ye ve her birime en az 1 priz hesabı ile prizler projelendirilecek ve tesis edilecektir.Dairelerde can güvenliği için V otomatik kaçak akım röleli siemens sigorta kullanılacak, diferansiyel koruma sağlanacaktır. Projeye uygun olarak gerekli sayıda priz ve anahtar tesis edilecektir.

MEGA ID: 324502